Har inte råd med hyra. Är mini husbilar lösningen?

Att hyra ett hem i Australien är för närvarande mindre prisvärt än någonsin. Det skulle inte vara en överdrift att kalla denna situation för en kris, eftersom vakansgraden för dessa bostäder är på den lägsta någonsin.

Det finns dock några relativt enkla, lätta att implementera och kostnadseffektiva alternativ som kan lindra stressen med att hyran är överkomlig.

Åtgärderna innefattar att lätta på planeringsrestriktioner för små och otraditionella hus och att låta så kallade "mormorslägenheter" (en fristående bostad på samma mark som ett småhus, ofta för äldre föräldrar) hyras ut till vem som helst , som tillåter fastighetsägare att hyra ut lediga tomter till småhusinvånare, kan till och med erbjuda subventioner för att bygga "mormorslägenheter" eller bygga om bostäder för tvåfamiljsboende.

Granny-lägenheter är i allmänhet lagliga i Australien, även om de är föremål för statliga bestämmelser, även om stater som Queensland och Victoria har begränsningar för vem som får bo i dem.

I Queensland begränsar de flesta kommuner bostäder till medlemmar av samma hushåll, definierade som grupper som "bor tillsammans under en lång tid och tillsammans tillhandahåller mat eller andra livsnödvändigheter".

I Victoria kan mormorslägenheter endast "tillhandahålla boende för personer som är beroende av befintliga invånare i bostaden" (därav namnet "Dependant Person's Units").

Dessa små hus, särskilt de på hjul, är i allmänhet inte godkända för permanent bostad. Lokala myndigheter anser att de är husbilar och tillåter uppehållstid från noll till cirka tre månader.

Vissa lokala myndigheter kommer att tolerera dem, men om de får klagomål kan de kräva att de rivs eller tas bort med kort varsel.

Detta kan orsaka stor ångest. Vissa småhusägare säger att de lever i ständig rädsla för att bli ombedda att flytta ut. Under de senaste åren har vi sett ett ökande antal inlägg på små hussidor på sociala medier som tigger om ett "utrymme att stanna".

På grund av dessa barriärer finns de flesta småhus i Australien inte i städer där efterfrågan på hyreshus är störst, utan är snarare undangömt på landsbygden.

Kollektivtrafiken, sysselsättningen, utbildningen och hälsovården är ofta dålig på dessa platser. Om de är okända för myndigheterna, kan de som bor i små hus också löpa ökad risk för naturkatastrofer, såsom skogsbränder och översvämningar.

Fördelar med avslappnande begränsningar:
Att häva vissa restriktioner för att hyra mormorslägenheter och tillåta och reglera långtidsboende i små hem skulle hjälpa till att lätta bördan för hyresgäster. Samtidigt, för kommuner som försöker begränsa ohållbar lågdensitetsexpansion i sina utkanter, möjliggör detta en relativt mild och diskret form av förtätning i ett område där förändring i allmänhet ogillas.

Det skulle också kunna stödja mer åldrande på plats (att göra det möjligt för äldre att stanna i sina samhällen samtidigt som de minskar), minska utvecklingstrycket på den naturliga miljön och ge värdefulla inkomster för fastighetsägare och nya möjligheter för lokala kommuner. skattekällor.

Att tillåta fastighetsägare att hyra ut utrymme till småhusbor (med lämpliga regler för estetiskt utseende, säkerhetsdetaljer och miljöpåverkan) kan vara ett kostnadseffektivt och snabbt sätt att öka hyresutbudet till vissa demografiska grupper. Till exempel löper ensamstående kvinnor över 50 en hög risk för hemlöshet och är mest intresserade av att bo i småhus.